By Barbara Zorzan, Consulente Aste Giudiziarie e Agente Immobiliare
Se stai pensando di comprare o vendere casa nel 2025, ci sono importanti novità fiscali che potrebbero influenzare la tua decisione.
Alcune sono proroghe di agevolazioni già in vigore, altre introducono cambiamenti significativi.
In questo articolo ti spiego, in modo semplice e chiaro, tutto quello che devi sapere sulle agevolazioni casa 2025, per evitare brutte sorprese e fare scelte consapevoli.
Più tempo per vendere la vecchia casa
Buone notizie per chi acquista una nuova abitazione beneficiando delle agevolazioni prima casa, senza aver ancora venduto la precedente abitazione.
✅ Con le agevolazioni casa 2025, invece di un anno, ci saranno a disposizione due anni di tempo per concludere la vendita della precedente abitazione senza perdere le agevolazioni prima casa della nuova abitazione.
🎯 Cosa significa in pratica? -> Per chi vende: meno stress nella gestione della compravendita e più margine per trovare l’acquirente giusto. Per chi compra: più flessibilità per chi è interessato a quell’immobile.
Agevolazione prima casa under 36: soppressa.
Fondo di garanzia mutui under 36 con ISEE fino a 40 mila euro: prorogato
Il Bonus Prima Casa Under 36 non è stato prorogato nel 2025, quindi non è più disponibile. Tuttavia, è stato confermato fino al 31 dicembre 2027 il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, riservato ai giovani con meno di 36 anni e un ISEE fino a 40.000 euro.
✅ Questo fondo permette di ottenere una garanzia statale fino all’80% della quota capitale del mutuo, facilitando l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa.
📌 Cosa significa in pratica? -> Se hai meno di 36 anni e vuoi comprare casa, il Fondo di Garanzia può aiutarti ad accedere a un mutuo con condizioni migliori.
Agevolazioni casa 2025: detrazioni fiscali per ristrutturazioni – nuove percentuali e limiti
Il 2025 porta cambiamenti significativi nelle detrazioni fiscali per ristrutturazioni, riqualificazione energetica e sismabonus.
Ecco cosa devi sapere sulle agevolazioni casa 2025 per fare scelte consapevoli:
- Anno 2025:
Prima casa: detrazione del 50% sulle spese sostenute, con un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
Seconde case: detrazione del 36%, sempre con un limite di 96.000 euro per unità.
- Anni 2026 e 2027:
Prima casa: detrazione ridotta al 36%.
Seconde case: detrazione ridotta al 30%.
- Dal 2028:
Stesse percentuali di detrazione per prima e seconda casa ma il tetto massimo di spesa sarà ulteriormente ridotto a 48.000 euro per unità immobiliare.
STOP a cessione del credito e sconto in fattura
Dal 1° Gennaio 2025, non è più possibile cedere il credito d’imposta o ottenere sconti in fattura.
I bonus potranno essere recuperati esclusivamente tramite dichiarazione dei redditi.
Un cambiamento che, purtroppo, non aiuta di certo la riqualificazione di un patrimonio edilizio vetusto come quello italiano.
📌 Cosa significa in pratica? -> Che chi acquista un immobile da ristrutturare deve anticipare l’intero importo dei lavori e recuperare le detrazioni in dieci anni.
➡️ Questo potrebbe influenzare l’attrattività degli immobili da ristrutturare, considerando che il 90% delle compravendite nel 2024 ha riguardato immobili usati.
🔻 Possibili conseguenze.
❌ Svalutazione degli immobili da ristrutturare.
❌ Riduzione dei volumi di compravendite nel segmento case da ristrutturare.
✅ Opportunità per chi cerca immobili a prezzi più competitivi e con margine di trattativa.
Aggiornamento delle rendite catastali per immobili ristrutturati
Se hai beneficiato del Superbonus 110%, dal 2025 l’Agenzia delle Entrate ha intensificato i controlli sulle rendite catastali.
✅ Se hai ristrutturato casa aumentando il suo valore oltre il 15% o modificato la sua struttura (aggiunta di vani o incremento della volumetria), devi presentare una dichiarazione di aggiornamento catastale entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
📌Cosa significa in pratica? -> Un aumento delle imposte legate al valore catastale, come IMU e l’imposta di registro.
Agevolazioni casa 2025. Riduzione dell’imposta di registro sui contratti preliminari
Dal 1° gennaio 2025, l’imposta di registro da pagare in sede di registrazione dei contratti preliminari sulle somme corrisposte a titolo di caparra o acconto prezzo viene ridotta.
📌 Ecco cosa cambia
✅ Caparra confirmatoria: l’aliquota è stata ridotta dallo 0,50% allo 0,05%.
✅Acconti sul prezzo: l’aliquota è stata ridotta dal 3% allo 0,50%.
È importante notare che queste aliquote si applicano agli importi non soggetti a IVA. Per gli acconti soggetti a IVA, l’imposta di registro rimane in misura fissa di 200 euro.
L’imposta di registro versata in sede di contratto preliminare viene detratta dall’imposta dovuta al momento del rogito.
🎯 Cosa significa in pratica? -> Se acquisti casa pagherai meno l’imposta di registro sulla caparra o sull’acconto versato al venditore. È una delle agevolazioni casa 2025 che possono favorire chi è in procinto di acquistare.
Agevolazioni casa 2025. Situazione mutui?
Le Banche Centrali stanno continuando a tagliare i tassi di interesse e anche per il 2025 sono previsti ulteriori tagli.
📌Cosa significa in pratica? Che i mutui torneranno a essere più vantaggiosi rispetto agli ultimi 4 anni. Al momento il tasso fisso risulta ancora il più conveniente ma la situazione cambierà sicuramente.
Ai miei clienti che necessitano di mutuo chiedo sempre di muoversi prima di iniziare a “girar per case”. Il primo vantaggio di questo approccio è avere un budget chiaro. Purtroppo, però, andare in banca in autonomia troppo spesso significa sentirsi rispondere “Torni quando ha trovato casa”. Approccio più sbagliato non c’è!
Ecco perché consiglio vivamente di affidarsi a un broker mutui. È vero, è una parcella in più ma sono soldi davvero ben spesi.
Plusvalenze immobiliari
Per quanto riguarda la tassazione delle plusvalenze non ci sono novità. Ti ricordo però che dal 1° Gennaio 2024 il Governo penalizza chi ha ristrutturato seconde case con superbonus 110%, usufruendo della cessione del credito o dello sconto in fattura, e rivende entro dieci anni dal termine dei lavori.
Agevolazioni casa 2025. Conviene vendere o comprare?
Le mie riflessioni
📈 Secondo le previsioni, il 2025 sarà un anno di crescita per il mercato immobiliare ed è necessario conoscere le agevolazioni casa 2025:
✅ Le compravendite residenziali potrebbero aumentare del +5,6%.
✅ Gli immobili ad alta efficienza energetica saranno sempre più richiesti.
✅ Chi vende avrà più tempo per concludere la trattativa senza perdere le agevolazioni.
👉 Se stai pensando di comprare casa, potrebbe essere il momento giusto per comprare a un buon prezzo e ristrutturare. Dal momento che dal 2028, a meno di nuovi interventi come auspicabile e in linea con l’UE, le agevolazioni fiscali si ridurranno all’osso, conviene muoversi il prima possibile.
Come detto, le Banche Centrali stanno continuando a tagliare i tassi.
👉 Se vuoi vendere, il miglior prezzo che potrai ottenere sarà dato principalmente dalla classe energetica del tuo immobile (e non a quanto ci sei affezionato😉). Ricordati che il prezzo lo fa il mercato.
Se non vuoi svendere, io consiglio sempre ai miei clienti di mettere mano al portafogli e fare almeno qualche piccolo intervento per migliorare la classe energetica. Le agevolazioni fiscali per ristrutturare ci saranno ancora fino al 2027.
🚀Scrivo questi articoli perché il mio obiettivo è essere una Consulente immobiliare a tutto tondo, che può guidarti a valutare le agevolazioni casa 2025 che fanno al caso tuo.
Io non ti consiglio di vendere o comprare o investire. Ti consiglio di gestire le tue decisioni immobiliari in base a quello che per te è la migliore soluzione in quel determinato momento della tua vita. E, soprattutto, ti guido con tutte le informazioni affinché le tue scelte siano sempre consapevoli! 😊
Spero che questo articolo ti sia stato utile. Se è così, mi fai cosa gradita se lo diffondi alla tua cerchia di amici e conoscenti!
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