Alcuni potrebbero non considerare mai l’acquisto di proprietà tramite aste on line o telematiche poiché le considerano poco sicure. Questo modo di acquisire proprietà in Italia è in realtà un metodo consolidato che, molto spesso, può offrire grandi possibilità di business nell’immobiliare.
A rendere più appetibile il discorso, si deve considerare che negli ultimi anni l’iter burocratico è stato reso più trasparente, semplice e rapido.
In questo articolo cerchiamo di eliminare le preoccupazioni e di mostrare i vantaggi che possono derivare dal comprare casa all’asta, aggiungendo qualche piccolo consiglio sul processo.
I benefici del comprare casa all’asta: risparmiare sul prezzo dell’immobile
Innanzitutto si deve tenere a mente che è irrilevante se la proprietà è stata acquistata sul mercato privato o tramite un’asta giudiziaria. Gli acquirenti possono usufruire dell’agevolazione fiscale prima casa anche quando acquistano all’asta online se questa è la reale prima casa.
Inoltre non bisogna dimenticare che le proprietà acquistate tramite asta vengono vendute a un prezzo nettamente inferiore a quello che avrebbero sul normale mercato immobiliare. Alla fine, puoi quindi ritrovarti con una proprietà che vale molto più di quello che hai pagato.
Opzioni di finanziamento
Molte proprietà acquisite tramite aste consentono anche opzioni di finanziamento. I tribunali e gli enti autorizzati hanno infatti stretto accordi con molte banche per aiutare gli acquirenti ad ottenere l’erogazione del mutuo.
Ciò elimina gran parte del rischio dall’acquisto all’asta, poiché esiste una relazione speciale tra banche e tribunali.
Il massimo della trasparenza
Le aste telematiche si svolgono in modo chiaro e trasparente:
- il perito del tribunale valuta e descrive in dettaglio ogni proprietà. Questo esperto accompagna il depositario nella determinazione del prezzo base dell’asta per ogni proprietà.
- nominato dal tribunale, il curatore o il delegato alla vendita è presente durante l’intero processo, garantendo un iter sicuro e regolare per tutte le parti coinvolte durante tutto il processo di acquisto.
Le regole del codice di procedura civile sono applicate e controllate da un giudice durante tutto il procedimento. Ciò garantisce trasparenza su tutti i fronti.
Lo stesso depositario visita personalmente le proprietà con potenziali offerenti prima delle aste e fornisce tutte le informazioni di cui gli offerenti possono aver bisogno o desiderano.
Al curatore spetta anche l’onere di pubblicare tour virtuali degli immobili per rendere fruibile la visita fruibile anche via web.
I consigli durante il processo di acquisto
Se non hai familiarità con l’iter per acquistare case all’asta, ti consigliamo di rivolgerti ad esperti professionisti del settore, come noi di ASTE e STRALCI – Consulenza Aste Immobiliari.
Il tuo consulente deve avere una specifica esperienza nelle aste telematiche e nel diritto immobiliare. La sua funzione è quella di aiutarti a prendere le decisioni giuste al momento dell’offerta e durante la finalizzazione del pagamento della proprietà.
Un potenziale acquirente non ha bisogno di essere presente durante l’asta e può incaricare un’altra parte di gestirla, ecco anche perché è opportuno scegliere il consulente giusto.
Le aste telematiche: affidabili tanto da essere scelte anche dallo Stato
Nel 2019 il Governo italiano ha deciso di vendere una selezione delle sue proprietà statali in un ambizioso piano per raccogliere 1,2 miliardi di euro. I più rilevanti sono ovviamente gli edifici di interesse storico e quelli nelle migliori posizioni del centro città. La parte rilevante di questa notizia consiste nella modalità di vendita.
Gli edifici pubblici individuati dall’Agenzia del Demanio sono stati venduti utilizzando un sistema informatico realizzato dal Consiglio Nazionale del Notariato per la gestione delle aste on line. Ciò ha consentito anche ai cittadini di altre regioni di partecipare all’asta.
Una riprova sostanziale del fatto che l’acquistare casa all’asta online è un processo sicuro e affidabile.
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