LE ASTE IMMOBILIARI TELEMATICHE

Aste telematiche – Con l’entrata in vigore del Decreto ministeriale 32/2015 sono cambiate le modalità di svolgimento delle aste giudiziarie si svolgono con modalità telematiche.

Obiettivo del legislatore, con l’introduzione dell’obbligo di vendita in modalità telematica, è quello di dare maggiore razionalità ed efficienza al sistema giustizia nel suo complesso, riducendo i tempi del processo esecutivo e auspicando il recupero di risorse finanziarie per il Paese.

Cosa cambia – La pubblicità deve essere effettuata obbligatoriamente sulla piattaforma messa a disposizione dal Ministero e la presentazione dell’offerta e il deposito cauzionale devono essere effettuate utilizzando esclusivamente la medesima piattaforma . L’intento è quello di ampliare la platea dei possibili offerenti e la concorrenza tra gli stessi, portando a prezzi di aggiudicazione più generosi che in passato, evitando lo svilimento delle garanzie immobiliari e consentendo tempi di realizzo più rapidi.

Far sì, inoltre, che le esecuzioni dell’intera nazione passino attraverso un unico canale digitale consentirà al Ministero di raccogliere dati ufficiali e trasparenti per una efficiente gestione del mercato dei crediti Npl.

Le tre modalità di vendita previste dal Dm 32/2015:

• Vendita sincrona telematica – E’ possibile effettuare rilanci esclusivamente in via telematica nella medesima unità di tempo e con la simultanea connessione del giudice, del professionista delegato e di tutti gli offerenti alla piattaforma delle vendite telematiche.
• Vendita asincrona telematica – I rilanci vengono formulati esclusivamente in via telematica in un lasso temporale predeterminato e senza simultanea connessione del giudice o del professionista delegato alla vendita e degli offerenti. Il portale avviserà gli offerenti di ogni rilancio successivo e, terminata la gara, il bene sarà aggiudicato al miglior offerente.
• Vendita sincrona mista – I rilanci possono essere effettuati nella medesima unità di tempo sia in via telematica sia comparendo innanzi al giudice e al delegato. Il referente della procedura sarà tenuto ad inserire, all’interno del portale, i dati delle offerte e dei rilanci presentati con modalità tradizionale, nel rispetto della riservatezza degli offerenti. La gara ha luogo in tempo reale tra gli offerenti collegati alla piattaforma e gli offerenti fisicamente presenti presso lo studio del professionista delegato.

 

 

Conoscere le trasformazioni del mondo delle ASTE GIUDIZIARIE a seguito dell’introduzione dell’obbligo di vendita mediante procedura telematica è fondamentale per evitare errori, perdere la possibilità di partecipare all’asta o, peggio, rimetterci molti denari!!